AG九游会“投资已数亿元的五星级酒店项目，因施工问题导致安全隐患，面临被拆除的风险

　　从江苏省无锡市高铁东站出来，步行七八分钟，穿过两个广场，就是静雅、时尚的映月湖公园。映月湖公园旁，有两幢停工的高楼。一幢，原本规划的是五星级酒店，另一幢，规划的是甲级写字楼。

　　孰料，因为施工单位中国二十二冶集团有限公司的粗暴施工，这两幢投资数亿的楼，面临可能被拆除的命运。

　　两幢楼的柱、梁、板混凝土构件表面，普遍存在裂缝。部分梁、板构件裂缝众多；众多梁柱节点核心区，梁的低强度等级混凝土混浇入节点核心区……还存在混凝土强度不够等问题。

　　“无锡市（此前）还没有这种情况，我会去省里问问。”2023年11月20日，无锡市锡山区建管服务中心（建设工程质量监督站）站长周方浩表示，这种情况比较罕见，因此目前双方就如何检测存在分歧，到底是要拆除还是整改，结论只有第三方检测机构可以作出。

　　2023年5月8日，无锡市锡山区建设工程质量监督站向中国二十二冶下发了全面停工通知，称建设单位无锡盈华置业有限公司（下简称“无锡盈华”，其是大连亿锋集团成立的项目公司）反映项目混凝土存在严重质量问题，出现大量裂缝、局部强度不足，责令中国二十二冶立即从危险区域撤出作业人员，进行全面检查和整改。

　　因中国二十二冶违规施工，项目2023年5月被锡山区质监站责令全面停工、立即从危险区域撤出作业人员。

　　该项目换过一次施工单位。头一家施工单位退出时，委托检测结构对其所施工主体结构工程质量进行了检测，结论是符合要求。2021年9月，中国二十二冶接手，酒店塔楼8-25层及裙房2-3层、写字楼2-23层系其施工。停工前，两幢楼的主体结构均已完工。

　　2022年底，无锡市公示了项目两幢楼主体结构的分部工程质量验收记录。记录有施工单位、设计单位和监理单位盖章。

　　问题是，今年4月大连亿锋集团查办部相关负责人到无锡检查发现的。看到梁、板普遍裂缝，他很震惊。

　　为证明自己没毛病，中国二十二冶委托江苏方测建筑工程技术有限公司，针对“混凝土构件裂缝安全性”进行检测。

　　报告显示，该机构4月23日至4月25日赴工程现场，对两幢楼各“抽取部分有代表性、典型性、存在裂缝较多的构件”。鉴定结论均为“构件出现的裂缝为非荷载裂缝，不影响所检构件安全性。该类裂缝形成的主要原因为混凝土自身收缩等”。报告显示，每幢楼共抽取10个构件（含梁、板、剪力墙）进行裂缝检测。

　　无锡盈华指出，前述中国二十二冶单方委托作出的报告只对所检构件负责。而对主体结构工程质量鉴定，国家有规范，前述报告“离最低的取样数量还差太多”。6月9日，无锡市锡山区建管服务中心督办函要求各方根据专家组意见，共同委托满足相应规定的第三方房屋安全鉴定机构开展全面检测鉴定，并出具鉴定结果。设计单位应当根据验算、检测、鉴定结果，专家论证意见提出处理方案。

　　2023年6月28日，锡山区建管服务中心抽签确定一家检测机构，建设、施工单位都认可。次日，检测机构到现场沟通，无锡盈华要求做主体结构可靠性鉴定，而中国二十二冶要求做安全性鉴定。

　　与安全性鉴定相比，可靠性鉴定还包括适用性和耐久性。因双方对检测方案无法达成一致，鉴定被搁置至今。

　　为摸底情况有多严重，无锡盈华委托大连理工现代工程检测有限公司，针对中国二十二冶所施工主体结构的工程质量，展开了检测。

　　2023年8月9日，两幢楼的两份鉴定报告出炉。报告显示，写字楼梁、板混凝土构件表面普遍存在裂缝，部分梁、板构件裂缝众多。除写字楼的相同问题，酒店更严重，柱、墙构件表面也普遍存在裂缝。

　　无锡盈华指出，工程中，常见结果是芯样的试压值要高于现场回弹的推定值，结果，许多取芯样本的试压值反而低于现场回弹的推定值，说明混凝土的强度存在较大质量问题。

　　两幢楼的两份报告显示，项目还普遍存在柱、墙、梁的混凝土抗压强度不够问题。报告最终认定，受检主体结构工程质量“不符合要求”。

　　以酒店为例，酒店塔楼8-16层柱梁的混凝土强度设计等级相差两个级别以上（含两个级别），柱梁节点核心区混凝土强度应随柱AG九游会。具有检测条件的145个柱梁节点，95个存在明显混凝土混浇现象。

　　许多柱梁节点核心区存在混浇现象，肉眼可近。即梁、板的混凝土颜色，和梁柱交叉核心区上半部分的混凝土颜色一样。违反强制性规范。

　　专业人士解释，柱梁节点浇筑时应捆扎隔离网。施工单位粗暴施工能省工时，会导致梁的低标号混凝土浇进柱里，存在重大隐患。

　　酒店裙房3层具备检查条件柱62根，15根有裂缝。对3层10-H柱混凝土钻芯检查，距表面100mm内缺少粗骨料。

　　酒店具备检查条件的楼板388块，208块有多道裂缝。其中61块发现宽度超过0.3mm的裂缝。选取3块楼板钻芯，均为贯穿裂缝。

　　具备检查条件的主梁476根，有裂缝的409根，占比85.9%。部分裂缝符合明显受力裂缝特征（与过早受到荷载有关）。其中，82根长跨主梁在主次梁交结处两侧对称分布着多道约45度斜向裂缝，裂缝呈“正八字”状分布，裂缝最大宽度为0.98mm。现场抽样验证，芯样裂缝深度为45mm。次梁裂缝占比，高达98.2%。

　　从6月1日到7月10日，检测结构大连理工现代工程检测有限公司的13名工作人员，在现场整整干了40天。仅取芯一项，就钻取1700多个样本。

　　当时，无锡盈华每天都向锡东区质监站汇报检测情况，初期中国二十二冶也派人来看过，但中国二十二冶称，因为是无锡盈华单方面委托，他们不认可前述检测结果。

　　此后，针对构件混凝土标号降低幅度较大，大量柱梁节点核心区不满足设计要求等重大问题，设计单位都市发展设计集团有限公司给出了加固措施建议。

　　针对梁柱节点核心区，建议指出，相关加固设计规范和技术规程，及一些地方标准对梁柱节点的加固计算、抗震验算等并没有做出规定。也就是说目前所有的节点核心区加固方案均没有直接的设计依据可循，一般要采用有限元分析、科学实验等方式来确定。

　　建议指出，若将两幢楼的高度降至60米以下（此时框架抗震等级由二级降低为三级），进行试算，发现几乎所有的现状混凝土强度的节点核心区均满足设计要求。

　　建议指出，公区走廊梁、柱加宽后，设备管井尺寸均不满足设计要求，已安装管线均需拆改，走廊净宽减小200～400mm。梁截面加高后，走廊公区、房间净高减小300～400mm。如对楼板采用增加次梁方式加固，客房内会出现梁，梁位置净高减小300mm～400mm。“采取加固措施后，每层部分构件自重增加约30%，如果保持基底反力不变，需减小10%左右的层数。”建议指出。

　　项目初始，他们便和某知名品牌酒店签有协议，只待项目完后就投入运营。据设计公司初步意见，按照大连理工现代工程检测有限公司的鉴定报告进行计算，安全性鉴定最好的情况是C级（局部危险），也要部分拆除。

　　“部分拆除、加固后，已无法满足五星级酒店的设计使用要求。”无锡盈华质疑：五星级酒店干成快捷宾馆，严重影响经营。而且，拆除、加固费用高昂，还不如全拆掉重盖。

　　2022年4月，长沙发生特别重大居民自建房倒塌事故，致54死9伤。2023年7月，齐齐哈尔市第三十四中学体育馆坍塌，致11死。接连的房屋安全事故，令人心痛。

　　公开报道显示，天津粤翠名邸项目因混凝土强度未达到设计要求，后经结构安全验算，根据设计复核及专家组论证意见，从技术角度认为多栋地面以上建筑需拆除。最终，多栋楼被拆。

　　按照直接经济损失，工程质量事故分为4个等级：1亿以上，特别重大事故；5000万以上1亿以下，重大事故。1000万以上5000万以下，较大事故；100万以上1000万以下，一般事故。

　　无锡市锡山区建管服务中心曾在协调会上表示，混凝土构件情况已经构成质量事故，只是事故等级需要进一步确定。

　　不过，2023年11月20日，无锡市锡山区建设工程质量监督站站长周方浩将表述改为“质量缺陷”。其称，暂无法明确属于事故，因对直接损失数额尚无法认定。他表示，无锡市没有过这种情况。目前，到底是要拆除还是整改，结论只有第三方检测机构可以下。

　　周方浩称，目前，双方无法就检测方案达成一致。他建议选择国家建筑工程质量检验检测中心来进行安全性鉴定。

　　对此，无锡盈华表示反对，他们要求按照《民用建筑可靠性鉴定标准》，先对工程质量进行鉴定，再进行结构可靠性鉴定，“我们要求他们进行系统整改，交付合格的建筑产品。”无锡盈华指出，据相关法规，只有四种情况才可仅进行安全性检查或鉴定，否则，应做可靠性鉴定，而涉事项目不符合前述四种情况。

　　天眼查APP显示，中国二十二冶股东为中国冶金科工股份有限公司全资控股。后者为A股上市公司、央企持股公司。

　　无锡盈华曾投诉中国二十二冶违规、野蛮施工，还提供了混凝土建筑过程中直接灌水的视频，以及档案资料，无锡市住建局、锡山区建管服务中心曾称将进行调查，但至今没有结果。

　　10月13日，中国二十二冶单方要求解除合同。11月15日，发函要求移交现场材料，并在未获无锡盈华同意的情况下，20日直接撤场。

　　楼板只有9cm厚，而设计厚度是11cm。用脚在楼板上轻跺脚，楼板震颤明显。

　　更让人担忧的是，检测机构工作时，他们曾对每处裂缝做标记。5个月过去，可以清楚看到，许多柱、梁、板新增大量裂缝。